知了找房·Q房网·深圳第41周:新利率尘埃落定 节后市场渐恢

本周智商住房探索评论

1.假期过后,新房交易逐渐恢复。周杜有659个单位备案。供应援助交易将在几天后恢复到节前水平。

2.每周转让的1450套二手房达到储蓄前的价值,远远高于去年同期。

3.新发放的商业个人住房贷款利率已经确定,与lpr挂钩后的利率变化可以忽略不计。

二.新住宅市场概述

1、新一批预售项目

上周(2019.10.7-2019.10.13)q住房网络数据研究中心监测显示:

全市有三个项目:Xi苑一号、天岳、宝安、满荆花云朗大厦和南山金钟麒麟大厦。其中,总面积162,800 ㎡、平均面积118㎡的住宅产品1379套获批销售。最近批准的新售前详情如下:

2、全市新建住宅交易汇总

上周(2019.10.7-2019.10.13)q住房网络数据研究中心的监测显示:

深圳共有659套新房出售,成交面积67,100 ㎡。由于系统原因,在第40周没有新的房屋备案数据发布,也没有环比数据。从上周备案情况来看,除节假日后两天交易数据略有下降外,下半年数据基本恢复,整体交易速度已恢复到节前水平。此外,随着最近在城市各个地区的新销售,市场变得越来越活跃。节日前的交易气氛预计会持续下去。

3、区域新房住宅交易

次区域表现如下:盐田是全市最大的交易区,一周售出105台,占成交额的16%。第二个是龙岗区,售出99套,占全市总量的15%。龙华区又成交了94套;平山成交76套;福田区成交75套;宝安区成交72套;光明区成交71套;南山区成交49套;大鹏新区成交16套;罗湖区成交2套。详情如下:

三,二手房市场概述

1、全市二手房交易汇总

上周(2019.10.7-2019.10.13)q住房网络数据研究中心的监测显示:

深圳售出1450套二手房,比上个月增长372.31%。营业额为118400 ㎡,比上个月增长370.50%。休假的原因是,在前一周的一天,即第40周,仅记录了307组传输数据,而在休假后的第41周,记录了完整的周度数据,显示比上个月大幅增加。从整周的转账数据来看,前期也明显受到节假日的影响,转账数据略低。周杜的后期传输数据逐渐恢复到原来的水平,每天超过300套。

总体而言,8月至9月相对温和的交易不仅有利于城市规划,而且对新的利率机制产生了预期的影响。假期结束时,新发放的商业个人住房贷款利率也已确定。第一批住房贷款的利率在与lpr挂钩后从5.145%提高到5.15%。第二套住房贷款利率从5.39%提高到5.45%。利率水平的变化几乎可以忽略不计,住房贷款利率在短期内基本保持稳定。

2.区域性二手房交易

其中,次区域表现如下:上周二手房交易中,宝安区366套排名第一,龙岗区314套紧随其后,福田区276套,罗湖区236套,南山区220套,盐田区38套。从环比变化来看,由于上周只有一天的数据传输,上周各区环比增长显著,增幅超过三倍。详情如下:

四、新房二手房市场比较

上周(2019.10.7-2019.10.13)q住房网络数据研究中心的监测显示:

全市销售住宅2109套,同比增长586.97%,成交额185500㎡,同比增长637.32%,新房二手房成交额比为0.45。周都新房二手房数据节假日后均处于恢复状态,整体水平略低于节假日前。与前一年的数据相比,恢复速度明显加快,交易有望在本月中旬恢复到9月份的水平。

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